项目概况
湖南省2025-2027年度物业管理服务封闭式框架协议采购的潜在响应供应商应在框架协议电子化采购系统（以下简称“框架协议电子化采购系统”）获取征集文件，并于 2026年01月15日 09时00分00秒 （北京时间）前递交响应文件。
一、征集邀请
湖南省公共资源交易中心拟对湖南省2025-2027年度物业管理服务封闭式框架协议采购项目进行框架协议采购征集，兹邀请符合本次征集要求的供应商参加征集。
二、征集人信息
1、征集人：湖南省公共资源交易中心
2、联系人：杨先生
3、联系方式：0731-89665170
4、联系地址：湖南省公共资源交易中心（长沙市万家丽南路二段29号）
三、征集项目概述
1、征集项目名称：湖南省2025-2027年度物业管理服务封闭式框架协议采购
2、征集项目编号：CGXM2025430000000007
3、征集项目简介：本项目为湖南省各级预算单位2025-2027年度物业管理服务封闭式框架协议采购。 1、项目按市州（地区）共分为28个包，每个市州包含2个包（其中1个专门面向中小微企业），投标人对每个市州（地区）只能投其中1个包。 2、其中具体为：长沙（包1、包2）；株洲（包3、包4）；湘潭（包5、包6）；衡阳（包7、包8）；岳阳（包9、包10）；常德（包11、包12）；怀化（包13、包14）；张家界（包15、包16）；邵阳（包17、包18）；郴州（包19、包20）；永州（包21、包22）；娄底（包23、包24）；益阳（包25、包26）；湘西州（包27、包28）。
4、采购需求：
采购内容：
| 序号 | 采购包号 | 标的名称 | 采购品目 | 计量单位 | 所属行业 |
| 1 | 长沙市 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 2 | 长沙市（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 3 | 株洲市 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 4 | 株洲市（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 5 | 湘潭市 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 6 | 湘潭市（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 7 | 衡阳市 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 8 | 衡阳市（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 9 | 岳阳市地区 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 10 | 岳阳市（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 11 | 常德市 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 12 | 常德市（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 13 | 怀化市 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 14 | 怀化市（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 15 | 张家界市 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 16 | 张家界市（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 17 | 邵阳市 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 18 | 邵阳市（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 19 | 郴州市 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 20 | 郴州市（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 21 | 永州市 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 22 | 永州市（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 23 | 娄底市 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 24 | 娄底市（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 25 | 益阳市 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 26 | 益阳市（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 27 | 湘西州 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
| 28 | 湘西州（面向中小企业） | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 批 | 物业管理 |
技术参数及要求：详见征集文件
是否存在量价折扣关系：
包1是否含有量价关系折扣： 否
包2是否含有量价关系折扣： 否
包3是否含有量价关系折扣： 否
包4是否含有量价关系折扣： 否
包5是否含有量价关系折扣： 否
包6是否含有量价关系折扣： 否
包7是否含有量价关系折扣： 否
包8是否含有量价关系折扣： 否
包9是否含有量价关系折扣： 否
包10是否含有量价关系折扣： 否
包11是否含有量价关系折扣： 否
包12是否含有量价关系折扣： 否
包13是否含有量价关系折扣： 否
包14是否含有量价关系折扣： 否
包15是否含有量价关系折扣： 否
包16是否含有量价关系折扣： 否
包17是否含有量价关系折扣： 否
包18是否含有量价关系折扣： 否
包19是否含有量价关系折扣： 否
包20是否含有量价关系折扣： 否
包21是否含有量价关系折扣： 否
包22是否含有量价关系折扣： 否
包23是否含有量价关系折扣： 否
包24是否含有量价关系折扣： 否
包25是否含有量价关系折扣： 否
包26是否含有量价关系折扣： 否
包27是否含有量价关系折扣： 否
包28是否含有量价关系折扣： 否
5、适用本项目框架协议的采购人或者服务对象范围：
| 序号 | 行政区划 |
| 1 | 湖南省所属采购单位 |
四、 供应商的资格条件
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：
执行政府采购促进中小企业发展的相关政策；
3、本项目的特定资格要求：
(1).分包名称：长沙市
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(2).分包名称：长沙市（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(3).分包名称：株洲市
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(4).分包名称：株洲市（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(5).分包名称：湘潭市
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(6).分包名称：湘潭市（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(7).分包名称：衡阳市
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(8).分包名称：衡阳市（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(9).分包名称：岳阳市地区
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(10).分包名称：岳阳市（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(11).分包名称：常德市
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(12).分包名称：常德市（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(13).分包名称：怀化市
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(14).分包名称：怀化市（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(15).分包名称：张家界市
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(16).分包名称：张家界市（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(17).分包名称：邵阳市
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(18).分包名称：邵阳市（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(19).分包名称：郴州市
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(20).分包名称：郴州市（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(21).分包名称：永州市
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(22).分包名称：永州市（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(23).分包名称：娄底市
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(24).分包名称：娄底市（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(25).分包名称：益阳市
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(26).分包名称：益阳市（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(27).分包名称：湘西州
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
(28).分包名称：湘西州（面向中小企业）
| 序号 | 资格要求名称 | 资格要求详细说明 |
| 1 | 同类业绩 | 提供2023年以来同类业绩合同2项，每项服务合同期不少于1年，服务内容必须包含房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务6项服务内容中的任意2项内容。 |
| 2 | 专门面向中小企业 | 投标人应按照征集文件提供的《中小企业声明函》格式出具声明函（监狱企业、残疾人福利性单位可视同中小企业，提供相关有效证明材料） |
| 3 | 同一市州（地区）唯一性 | 投标人对每个市州（地区）的物业管理服务项目只能投其中1个包（即在一个市州的投标中，对非专门面向中小企业和专门面向中小企业2个包中选择其中1个包，否则投标无效） |
五、框架协议的期限
本次征集的框架协议有效期为自框架协议签订之日起2年。
六、获取征集文件的时间、地点和方式
1、时间：2025年12月16日至 2025年12月25日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间）
2、地点：框架协议电子化采购系统
3、方式：供应商应在本项目征集文件获取时间前点击湖南省公共资源交易服务平台(https://www.hnsggzy.com/)中“交易快速通道”页面登录进入"湖南省公共资源交易中心政府采购框架协议采购模块"。在“征集响应管理-应标-未获取采购文件”页签下选择对应的项目，录入联系人相关信息并点击“确认参与”下载征集文件，逾期将不能获取文件。
4、售价：0元
七、响应文件的提交截止时间、提交方式和地点，开启方式、时间和地点
1、响应文件提交截止时间： 2026年01月15日 09时00分00秒 （北京时间）
2、响应文件提交方式和地点：供应商应当在响应文件提交截止时间前，通过框架协议电子化采购系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。
3、开启时间： 2026年01月15日 09时00分00秒
4、开启方式和地点：湖南省长沙市雨花区万家丽南路二段29号(湖南省公共资源交易中心)6开标室。
解密时间：解密时长120分钟。供应商应在规定时间内完成解密操作。因系统故障无法在上述时间段进行解密操作的，待故障排除后，供应商根据系统提醒，在规定时间内继续进行解密。
八、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
九、其他补充事宜
1、本项目实行电子化采购，供应商应通过湖南省公共资源交易服务平台(https://www.hnsggzy.com/)中“交易快速通道”页面登录进入"湖南省公共资源交易中心政府采购框架协议采购模块"，自行在“办事指南”下载查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。
2、响应前准工作
（1）供应商信息维护：响应供应商在登录、使用系统前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入湖南省公共资源交易中心服务平台供应商库。
供应商应当加强数字证书和电子签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间数字证书和电子签章能够正常使用；供应商应当严格数字证书和电子签章的内部授权管理，防止非授权操作。
3、数字认证证书说明
（1）供应商应当使用纳入全国公共资源交易平台（湖南省）数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”），进行系统操作。使用供应商互认的证书及签章登录框架协议电子化采购系统进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的数据电文资料，均属于供应商真实意思表示，由供应商对系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。
（2）已办理互认的证书及签章的供应商，只需校验证书及签章的有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，应当按要求办理互认的证书及签章后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可通过供应商登录入口的CA办理模块进行查看。
（3）供应商应当加强数字证书和电子签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间数字证书和电子签章能够正常使用；供应商应当严格数字证书和电子签章的内部授权管理，防止非授权操作。
4.操作注意事项：供应商可对当前电脑环境以及数字证书进行检测，避免因电脑环境或数字证书问题造成解密失败。请供应商根据自身互联网网速和稳定性等多种因素，确保上传电子响应文件、开启解密等操作在规定时间内完成，未在规定时间内完成相应操作的，供应商自行承担不利后果。
5.系统技术咨询联系电话：0731-85120747
其他补充事宜：
1、本次报价折扣是基于采购人项目的采购预算前提下进行的报价折扣，入围报价的最高限价为98%。
2、采购预算包含供应商可能涉及的人员岗位工资、五险一金、高温费、福利费、法定节假日及替岗产生的加班费、企业管理费、企业税金、利润以及工作当中可能产生的设备和材料费等费用。
征集人：湖南省公共资源交易中心
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